სახელი*
    ელ–ფოსტა
    წერილის ტექსტი*
    საკონტროლო კოდი* კოდის განახლება
    გაგზავნა
    ახალი პროექტები აღარ არის და ვერც ძველი სრულდება, მშენებლობის ტემპი დაეცა და დასრულებული ბინების გაყიდვაც ვერ ხერხდება
    მარი ჩიტაია
    17.06.2019

     მიმდინარე წლის პირველი ნახევარი უძრავი ქონების ბაზრისთვის წარუმატებლად მთავრდება. მშენებელთა ინფორმაციით, ბინების რეალიზაციაც და ფასიც შემცირებულია, რაზეც ძირითადად სამშენებლო სფეროს რეგულაციებმა იმოქმედეს. დეველოპერების თქმით, გაყიდვა განახევრდა, ახალი პროექტები აღარ არის და ვერც ძველი სრულდება, ბაზარზე უკვე კრიზისია. გარდა იმისა, რომ საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობის ტემპი დაეცა, კომპანიები დასრულებული ბინების გაყიდვასაც ვეღარ ახერხებენ.

    შეიძლება ითქვას, ბაზარზე არაპროგნოზირებადი სიტუაციაა. სპეციალისტები ფიქრობდნენ, რომ რეგულაციები ბინების გაძვირებას გამოიწვევდა, მაგრამ მოლოდინი არ გამართლდა და სიტუაცია საპირისპიროდ შებრუნდა. უძრავი ქონება ცოტათი გაიაფდა კიდეც, მაგრამ მფლობელებს მისი გაყიდვა ამ პირობებშიც კი უჭირთ. 

    კომპანია "აიჯიეს ჯგუფის" ხელმძღვანელი შოთა გუჯაბიძე ამბობს, რომ სამშენებლო ნორმების გამკაცრებასთან ერთად ბაზარი საბანკო რეგულაციების, კერძოდ, დაკრედიტების კუთხით მიმდინარე ცვლილებების გამოც დაზარალდა.

    "მიმდინარე წლის პირველი კვარტალი კვლევის დონეზე შესწავლილი არ გვაქვს, მაგრამ სტატისტიკის გარეშეც შემიძლია განვაცხადო, რომ რეალობა არის მძიმე, ბაზარზე ჩავარდნაა, კრიზისია, რასაც სეზონური ფაქტორიც დაემთხვა და ამან სიტუაცია კიდევ დაამძიმა. ცალკე პრობლემაა ლარის კურსი, რის გამოც მოთხოვნა კიდევ უფრო შემცირდა და ყველაფერმა ამან ვითარება გააუარესა. არ ვამბობ, რომ არასწორი ნაბიჯები იყო, მაგრამ არაეფეატურად დაინერგა. ასეთ მძიმე რეგულაციებზე ბაზარი ეტაპობრივად უნდა გადავიდეს, რომ დაგეგმილი პროექტები, რისკი და მოლოდინი მკვეთრად არ შეიცვალოს. 

    არაეფექტურად დაგეგმილმა რეგულაციებმა კი არა მხოლოდ უძრავი ქონების ბაზარს, არამედ მთლიანად ეკონომიკას დაარტყა. პარალელურად ლარი კიდევ უფრო გაუფასურდა, ინვესტორთა ნაკადი შემცირდა და ამ ყველაფერმა იქამდე მიგვიყვანა, რომ რეალიზაცია შემცირდა", - აღნიშნა შოთა გუჯაბიძემ და დასძინა, რომ საფასო ტენდენციაც შეიცვალა და ზრდისკენ აღებული მიმართულება მოულოდნელად კლებისკენ წავიდა.

    "ბინების ფასი შემცირდა, მიუხედავად იმისა, რომ ტენდენცია თითქოს მზარდი იყო. მოკლევადიან პერსპექტივაში სიტუაცია საპირისპიროდ შემობრუნდა და ფასმა კლება დაიწყო. 

    საერთოდ, 10, 20 და 30-წლიანი პერიოდები რომ ავიღოთ, ფასები მუდმივად მატულობს, მაგრამ მოკლევადიან პერიოდში, ვთქვათ, 2-3-წლიან მონაკვეთში ფასი შემცირებულია. ეს გამოწვეულია შოკით, ყველა კრიზისული სიტუაციით სხვადასხვა სფეროში, რაც ბოლო წლებში ხდება. ამ ეტაპზე ფასი დავარდნილია, მენაშენეებს არ აქვთ შესაძლებლობა, რომ დაგეგმილი ღIრებულებით გაყიდონ უძრავი ქონება. 

    სულ სხვა მოლოდინი იყო შემოსავლებისა და რისკებთან დაკავშირებით და სიტუაცია მოულოდნელად შეიცვალა. ბანკების მხრიდანაც იპოთეკური დაკრედიტება შემცირდა, რის პარალელურადაც ბინების რეალიზაციამაც იკლო და დეველოპერები იძულებული ხდებიან, რომ ფასი შეამცირონ და ხშირ შემთხვევაში, ვალდებულებებსაც ვეღარ ისტუმრებენ", - აღნიშნა "ბიზნეს-რეზონანსთან" შოთა გუჯაბიძემ. 

    დეველოპერების ერთი ნაწილი ამბობს, რომ კომპანიების ნაწილს რეალიზაცია გაუნახევრდა, ნაწილს კი კრიზისის გამო გაყიდვა თითქმის შეუჩერდა. კომპანია "ზენიტის" დამფუძნებელმა კიაზო აბესაძე ადასტურებს, რომ ბინებთან ერთად, მიწის რეალიზაციაც ჭირს. 

    "ბაზარი დღეს დიდი გამოწვევების წინაშეა. იმის მაგივრად, რომ სამშენებლო სექტორი კიდევ უფრო განვითარებულიყო, რეგულაციების გამო, ფაქტობრივად, ჩიხში მოექცა. რეალიზაცია საგრძნობლად არის შემცირებული. თუკი ვიღაცას 50%-იანი კლება აქვს, არის შემთხვევები, როცა თითქმის ვერაფერს ყიდიან. 

    ჩვენს საქმიანობას რაც შეეხება, პროცენტზე ლაპარაკიც აღარ არის. კარგა ხანია, გავჩერდით, ბანკებიც კრედიტებს არ გასცემენ. მიწებს, შენობებს, რაც გაგვაჩნია, თითქმის ვერაფერს ვყიდით", - აღნიშნა კიაზო აბესაძემ.

    უძრავი ქონების ბაზრის პრობლემაზე საუბრობენ იურისტებიც. სამშენებლო სამართლის ლექტორის, უჩა ზაქაშვილის თქმით, სამშენებლო სფეროს რეგულაციები ბაზარზე არსებულ რეალობას არ ესადაგება.

    "მოქალაქეები ბინებს იპოთეკური სესხებით ყიდულობდნენ, მაგრამ ამ ტიპის მომსახურებაზე ხელმისაწვდომობა მკაცრად შეიზღუდა. ეს ერთ-ერთი მიზეზია, რამაც ბინებზე მოთხოვნა შეამცირა. ასევე შემაფერხებელი მიზეზი გახდა სამშენებლო რეგულაციები. ჩემთვის გაუგებარია, სად იწყება შრომის ინსპექციის უფლებამოსილება და სად მთავრდება, სად გადის ზღვარი ამ უწყებისა და მერიის უფლებამოსილებებს შორის, სრული ქაოსია. 

    იმის ნაცვლად, რომ რეგულაციოებს ბაზარი მოეწესრიგებინა, მეტი პრობლემა შექმნა. შრომის უსაფრთხოების რეფორმის ინიციატორი ჯანდაცვის სამინისტროა და გადაუჭარბებლად შემიძლია განვაცხადო, რომ ცუდი რეფორმა განახორციელეს. იგივე ითქმის ხარისხის კონტროლის მხრივაც. მშენებლები დიდ ინვესტიციას ვერ დებენ, რადგან არ იციან, ვინ რას მოსთხოვთ, რა კრიტერიუმის დაკმაყოფილება მოუწევთ. ამ ყველაფერს სამშენებლო კოდექსიც დაემატა, რომელიც ზოგ ქალაქში მოქმედებს, ზოგში - აღარ, სრული ქაოსია. 

    ჯერ ვიღებთ კანონს და მერე ვთხოვთ კომპანიებს, რომ მოერგონ, ქაოსურად ხდება, რეფორმას არ აქვს მიზანი. ცდილობენ, რომ ევროკავშირის ასოცირების ხელშეკრულების პირობები აღასრულონ და შეცდომებს უშვებენ, ჰარმონიზებული და ადაპტირებული რეგულაციების ნაცვლად პრობლემას ვაწყდებით. ბევრი წინააღმდეგობაა, რაც აფერხებს დარგის განვითარებას და ინვესტორებსაც კაპიტალის დაბანდების საფრთხეს უქმნის. არ იციან, რა ნორმებით იხელმძღვანელონ, რეგულაცია ტენდენციის თვალსაზრისით კარგია, მაგრამ უკან მოდევნებული ლამპარივითაა - არასრულყოფილია და ვერ ასახავს იმ გამოწვევებს, რომელიც ქვეყანაშია", - განუცხადა "ბიზნეს-რეზონანსს" ზაქაშვილმა.

    ლიცენზია
    დატოვე კომენტარიკომენტარები (2)
    ჩაწერა სახელი
    status quo   (18.06.2019)
    ძალიან კარგი თუ იაფდება ბინები,თორემ იმხელა ფასებზე ავიდა,რომ შეუძლებელი იყო ყიდვა,ბანკებიც კრედიტს არ იძლევიან და თუ იძლევიან,მეორე იმდენი უნდათ პროცენტში,რამდენსაც გაძლევენ.

    ani   (18.06.2019)
    ვერ გაიგეთ რომ თბილისი ვეღარ იტანს ამდენ მშენებლობებს,ცოტა დაისვენეთ არა უშავს.


    Copyright © 2006-2019 by Resonance ltd. . All rights reserved
    ×